今でも笑ってしまうのが何だと思いますか？ Pinterest ボードと限りない楽観主義だけを武器に、初めての大規模な住宅改修を始めた日です。本当に驚きました！ 15 年間、住宅所有者の空間改造を手伝ってきましたが（途中でたくさんの失敗もしましたが）、住宅改修を成功させるには、賢明な計画と、何に取り組むのかを知ることがすべてだと学びました。
最近、私の注意を引いた衝撃的な統計があります。全米不動産協会によると、住宅改修プロジェクトの 85% が予算を超過しています。ひどい！ でも、怖がらないでください。改修の旅を始める前に知っておきたかったことすべてと、その過程で学んだすべてのコツをお伝えします。住宅改修ガイド
この包括的なガイドでは、プロのように改修を計画し、予算を立て、実行する方法がわかります。キッチンの改造を夢見ている場合でも、家全体の改造を計画している場合でも、私がお手伝いします。信じてください。このガイドを読み終える頃には、私の最初のプロジェクトよりも良い準備が整うはずです!
家のリフォーム計画 - 家のリフォームガイド -住宅改修ガイド
私のお気に入りのクライアントの 1 人である Sarah についてお話ししましょう。彼女は、雑誌の切り抜きが詰まった大きなバインダーと、コーヒーをこぼしてしまうほど驚いたタイムラインを持ってきました。「キッチンを解体して作り直すのに 3 週間もかかるの?」と言ったのを覚えています。「その期待を少し調整する必要があるかもしれません!」と。家のリフォームガイド
リフォームの計画は、国を横断するロードトリップの準備に似ています。どこに行くのか、どうやってそこにたどり着くのか、途中で何が問題になる可能性があるのかを知っておく必要があります。計画段階を成功させる方法は次のとおりです。
明確なリフォーム目標の設定
まず最初に、ノート (そうです、実際の紙のノートです。私はそういう古いタイプの人間です!) を用意して、「なぜ」を書き留めます。リフォームするのは、家の価値を高めるためですか? スペースを増やすためですか? ついに夢のキッチンを手に入れるためですか? 目標は、今後のすべての決定の原動力になります。
私はいつもクライアントに、次の 3 つのリストを作成するように伝えています:
必須項目 (譲れない要素)
あれば便利な項目 (予算が許せば)
夢の機能 (宝くじに当たったら!)!)
現実的なタイムラインの作成
サラの 3 週間のキッチン改装の夢を覚えていますか? より現実的なタイムラインの内訳は次のとおりです:
設計と計画: 2 ～ 4 週間
許可の承認: 2 ～ 8 週間 (場所によって異なります)
解体: 1 週間
建設: 6 ～ 8 週間
仕上げ: 1 ～ 2 週間
プロのヒント: 常に 20% の時間的余裕を持たせてください。この点については私を信じてください。改装が早く終わるのを見たことはありませんが、遅れるのはたくさん見てきました!
地域の建築基準と許可を理解する
ああ、許可関連の災難の話は山ほどあります！ 建築基準は寝る前に読むのに楽しいものではないことはわかっていますが、無視するのはリノベーション ルーレットをプレイするようなものです。 知っておくべきことは次のとおりです。
作業を開始する前に、地域の建築局に連絡してください
必要な許可について書面で確認してください
許可料金の予算を立ててください (通常、総プロジェクト費用の 1 ～ 3%)
必要な間隔で検査をスケジュールしてください
すべての文書を保管してください
かつて、耐力壁の撤去の許可手続きを省略したクライアントがいました。 許可で「節約した」お金が、結局は規則違反の修正に何倍も費やされたとだけ言っておきます。 そんな人にならないでください！
リフォームの予算
費用の内訳
お金が通常どこに使われるか、大まかな内訳は次のとおりです:
人件費: 40～50%
材料費: 30～40%
許可と設計費: 10～15%
予備費: 15～20%
ビクトリア朝様式の住宅のリフォームに携わっていたとき、壁の裏にノブとチューブの配線があることに気づいたときのことを覚えています。予備費が消えてしまいました! しかし、予期せぬ事態に備えて予算を組んでいたので、住宅所有者の必需品について妥協する必要はありませんでした。
実際に効果のあるコスト削減のヒント
この業界で何年も働いてきた私が、実証済みの節約戦略をご紹介します。
可能な場合は既存のレイアウトを維持する (配管を移動すると大金になります!)
家電製品はシーズン終了セールで購入する
備品は開封済みのものを検討する
影響の大きいエリアには高級素材を残す
可能な場合は交換ではなく再仕上げを行う
ただし、私がお客様に手抜きをさせないのは次の点です。
構造要素
電気工事
防水
複雑なシステムの専門的設置
リノベーションの資金調達
お金の話をしましょう！私が見た中で、最もよく機能する資金調達オプションは次のとおりです。
住宅ローン担保信用枠（HELOC）
建設ローン
キャッシュアウト借り換え
個人ローン
クレジットカード（小規模プロジェクトのみ！）
プロのヒント：プロジェクトを開始する前に、資金調達の事前承認を受けてください。資金が不足して建設を中止しなければならないほど最悪なことはありません。実際、私はそのような事態を目にしたことがあります！
適切な専門家を雇う
私が初めて DIY でタイル張りをしたときのことを覚えていますか? バスルームの床というより抽象芸術のようでした。 時には、プロを雇うことが最も賢明な (そして最も安価な) 長期的な決断になることもあります。 適切なチームの構築について私が学んだことは次のとおりです。
DIY するべきときとプロを雇うべきとき
通常 DIY できるプロジェクト:
塗装
基本的な造園
シンプルなタイルのバックスプラッシュ
キャビネットのハードウェアの交換
基本的な照明器具の交換
通常プロが必要なプロジェクト:
構造変更
電気工事
配管の改造
屋根葺き
複雑なタイル工事
HVAC の改造
請負業者を見つけて審査する
これが私の完璧な請負業者審査プロセスです:
3～5 件の詳細な見積もりを取得する
ライセンスと保険を確認する
少なくとも 3 つの紹介先に電話する
可能であれば、現在の作業現場を訪問する
直感を信じてください。何かがおかしいと感じたら、それはおそらくおかしいのです
注意すべき危険信号
すぐに決断するよう圧力をかけられる
許可を取りたがらない
書面による契約がない
頭金が 30% 以上必要
実際の事業所住所がない
部屋ごとのリフォームの検討事項
苦労して学んだことをお話ししましょう。各部屋には独自の癖や課題があります。かつて私はキッチンのレイアウトを完璧にするために 3 週間を費やしましたが、冷蔵庫のドアの開き方を考慮するのを忘れていたことに気付きました。部屋ごとに詳しく見ていきましょう。
キッチンのリフォームに必要なもの
キッチンは、私が最も大きな間違いを犯す場所であり、また最も大きなチャンスでもある場所です。考慮すべき点は次のとおりです:
ワーク トライアングルの基本:
調理、準備、保管エリアの間隔を 4 ～ 9 フィートに確保
主要な家電製品間の通路を確保
コンロの両側に少なくとも 36 インチのカウンター スペースを確保する
収納ソリューション:
低いキャビネットではなく深い引き出し (背中に優しい!)
ベーキング シートとまな板を縦に収納
引き出し式パントリー システム (狭いスペースに大活躍)
プロのヒント: キャビネットのハードウェアには余分にお金をかけましょう。キッチンのジュエリーのようなもので、最も頻繁に触れるものだからです。
バスルームのアップグレード ガイドライン
バスルームの改装について語れる話は山ほどあります。私が学んだことは次のとおりです。
重要な考慮事項:
防水は絶対に必要です
十分な換気を計画する
各壁に少なくとも 1 つのコンセントを設置する
将来のアクセシビリティのニーズを考慮する
避けるべきよくある間違い:
タイルの設置をケチる
収納を忘れる
照明の配置が適切でない
シャワー周辺の防水が不十分
リノベーション プロジェクトの管理
最初のリノベーションについて話したときのことを覚えていますか? 付箋と祈りで管理しようとしました。ネタバレ注意: うまくいきませんでした! 今はこうしています:
リノベーション スケジュールの作成
重要なのは、すべてを管理しやすい段階に分割することです:
段階 1: 建設前 (2 ～ 4 週間)
設計の確定
材料の注文
許可の取得
一時的な居住環境の整備
段階 2: 解体 (1 ～ 2 週間)
既存の備品の撤去
新築のためのスペースの確保
必要な検査の実施
段階 3: 主要システム (2 ～ 4 週間)
配管のラフイン
電気設備の更新
HVAC の変更の設置
フレームの変更の完了
段階 4: 仕上げ作業 (4 ～ 6 週間)
乾式壁の設置
床の完成
備品とキャビネットの追加
塗装と表面仕上げ
リノベーションを乗り切る
キッチンのリノベーションを仮設キッチンを設置せずに乗り切ろうとした家族についてお話ししましょう。彼らのようにはならないでください。乗り切る方法は次のとおりです。
一時的な解決策:
ミニキッチンを設置する (電子レンジ、コーヒーメーカー、ミニ冷蔵庫)
ほこりの封じ込め計画を立てる
毎日の掃除のルーチンを確立する
必要なツールをすぐに使えるようにしておく
請負業者との明確なコミュニケーション チャネルを維持する
リノベーションの ROI を最大化する
リノベーションで投資を回収する秘訣を知りたいですか? 現在のニーズを満たしながら、将来の購入者にアピールする賢い選択をすることが重要です。
価値の高い改善
私の経験では、以下のアップグレードは一貫して効果があります:
キッチンのアップデート (ROI 75-85%)
最新の電化製品
新しいキャビネットまたはキャビネットの表面
高品質のカウンタートップ
モダンな照明
バスルームのリノベーション (ROI 70-80%)
モダンな備品
最新のタイル張り
照明の改善
収納の追加
エネルギー効率のアップグレード (ROI 60-75%)
高効率の窓
断熱材の追加
スマート サーモスタット
LED 照明システム
将来を見据えた検討事項
リノベーションの際には、以下の要素について考慮してください:
ユニバーサル デザイン機能
スマート ホーム統合ポイント
エネルギー効率の高いシステム
柔軟なスペース利用
メンテナンスの手間がかからない素材
避けるべきリフォームのよくある間違い
私が直接目にした（そして経験した）いくつかの頭痛の種からあなたを救いましょう！
計画の落とし穴
最大の間違いは、建設が始まる前に起こります：
非現実的な予算
厳しいスケジュール
不適切なスペース計画
家のスタイルを無視
必要なときに専門家の助けを省く
材料選択の失敗
以前、私が警告したにもかかわらず、キッチンに大理石のカウンタートップを使いたいと言い張るクライアントがいました。赤ワインのシミが 3 つもついてしまった後... では、考慮すべき点は次のとおりです:
耐久性の要因:
通行パターン
日光への露出
湿度レベル
メンテナンス要件
地域の気候に関する考慮事項
改修後の考慮事項
請負業者が去っても作業は終わりではありません。改修後のチェックリストは次のとおりです。
文書
次の内容を含む改修用バインダーを作成します。
すべての許可と検査
請負業者の保証
電化製品のマニュアル
塗料の色とブランド
フローリングの仕様
材料の手入れ方法
ビフォーアフターの写真
メンテナンス計画
次のメンテナンス スケジュールを作成します:
新しい電化製品
HVAC システム
防水
グラウトとコーキング
塗装の修正
ハードウェアの締め付け
結論:
ふー！ここまででかなり多くのことをお話ししましたね。何百ものリノベーションを管理してきた経験から言えるのは、まったく同じプロジェクトは 2 つとしてありませんが、成功の原則は同じだということです。綿密に計画し、現実的に予算を立て、慎重に雇用し、予想外の事態を予想することです。
リノベーションを成功させるには、美しい空間を作るだけではなく、投資に価値を加えながらライフスタイルに合った家を作ることが重要です。計画段階では時間をかけて、必要なときには遠慮せずに助けを求めてください。
ハンマーを手にする前に、深呼吸してこのガイドを確認してください。チェックリストを印刷し、計画用バインダーを作成してください。そして、最も困難なリノベーションにも終了日があることを忘れないでください。
具体的なリノベーション計画について質問がありますか？下のコメント欄に書き込んでください。私は、リノベーション仲間が私が犯した間違いを避けるのを手助けするのが大好きです。
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